熊猫体育（中国版）-最专业的极限运动平台

　　在夫妻离婚时，涉及到房产的转移，通常需要双方共同申请登记。首先，双方需就财产分割达成一致，并到民政部门办理离婚手续。完成离婚后，及时进行房产过户是非常重要的。房产过户手续实际上是办理买卖过户，按照正常的买卖程序进行，通常一周左右即可完成。

　　在离婚房产过户的过程中，夫妻双方需要办理析产登记。析产登记是指夫妻在离婚后，针对各自对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。这种登记方式与继承登记和赠与登记有所不同，主要适用于离婚后的财产分割。在这一过程中，按照相关规定，双方是免收交易税费的。

　　在申请离婚的过程中，男女双方需共同携带相关材料到婚姻登记机关办理手续。需要注意的是，双方任何一方均不能委托他人代办离婚手续，必须亲自到场。此外，双方还需按照婚姻登记机关的要求填写离婚申请书，并在办理离婚登记时领取号码，排队等待审查。

　　在离婚时，如何分配婚前和婚后购买的商品房也是一个重要问题。若房屋是在婚前由一方购买，则该房屋属于婚前购买房屋的一方所有；如果房屋是由双方共同付款购买的，则房屋由双方按份共有。而婚后购买的商品房则属于夫妻共同财产，不论房屋的权属证书登记在夫妻哪一方名下，均为夫妻共同所有。

　　在进行房屋产权变更时，离婚双方需要准备一系列材料。首先，需提供离婚判决书或离婚协议书、离婚证、房地产证（如有共有证的，包括共有证）、申请人的身份证明、房地产登记申请书及委托书。如果按揭贷款已还清，房地产现有者只需持生效后的《离婚协议》（需公证）或法院的《仲裁（判决）》、《离婚证》、《身份证》及原《房屋权证》到当地房地产管理部门办理产权转移手续。

　　若贷款未到期，则需凭生效后的《离婚协议》（需公证）或法院《仲裁（判决）》中有关房产归属的条款、离婚证、双方身份证及原房屋权或抵押权相关证明（即原按揭贷款相关手续）进行办理。具体步骤包括到房管部门办理权属变更手续，以及到按揭银行办理按揭权利（义务）人变更手续。

　　在离婚房屋过户时，还需了解相关的手续费。税类方面，契税按产价的百分之二，印花税按产价的万分之五；费用方面，登记费80元，交易手续费按产价的百分之二，工本费20元。了解这些费用能够帮助双方更好地规划财务，避免不必要的支出。熊猫体育熊猫体育